4164 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068476468812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 347 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 540 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 61 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 536 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 325 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 650 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 391 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 481 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 831 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 523 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 258 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 323 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 395 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.