2023 Rue HOCHELAGA · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476468845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068476468845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 121 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 331 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 337 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 202 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 539 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 220 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 313 581 $ Poids 87 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 588 $ Poids 84 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 152 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 376 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 714 $ Poids 81 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 616 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 301 515 $ Poids 81 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 446 903 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.