2107 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476469289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94068476469289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 28 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 771 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 446 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 491 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 465 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 919 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 751 690 $ Poids 60 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 864 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 487 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 918 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 901 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 814 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 347 354 $ Poids 48 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 346 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 391 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.