4233 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 126,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476471727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068476471727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 497 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 282 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 338 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 375 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 363 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 339 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 024 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.