4229 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476471877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068476471877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 298 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 347 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 479 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 373 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 361 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 357 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.