4257 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 122,3 m² · constr. 1949 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068476472084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 258 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 280 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 357 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 336 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 897 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 401 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 547 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 237 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.