4253 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 136,6 m² · constr. 1979 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068476472263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 534 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 361 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 270 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 031 $ Poids 58 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 353 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 405 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 348 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 345 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 470 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 875 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 027 $ Poids 48 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 716 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.