4240 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 132 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068476472487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 16 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 497 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 457 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 268 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 220 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 635 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 063 $ Poids 82 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 632 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 333 319 $ Poids 81 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 752 $ Poids 79 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 639 $ Poids 78 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 282 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.