4236 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 94,1 m² · constr. 1945 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068476472606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 457 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 695 $ Poids 86 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 543 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 329 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 447 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 254 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 642 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 489 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 204 341 $ Poids 79 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 732 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 253 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 645 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 323 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.