4230-4232 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 175,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068476472776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 834 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 293 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 411 $ Poids 65 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 414 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 220 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 384 155 $ Poids 33 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 541 999 $ Poids 31 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 335 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 555 $ Poids 30 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 278 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.