4224-4226 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476472965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068476472965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 259 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 463 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 273 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 290 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 354 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 327 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 391 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 278 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 476 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 608 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.