4118-4120 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476473408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068476473408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 142 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 597 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 264 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 419 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 254 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 713 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 356 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 454 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 524 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 316 $ Poids 67 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.