4128 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476474682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94068476474682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 529 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 100 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 633 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 236 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +33 051 $ | 447 421 $ Poids 57 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 386 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 199 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 527 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 833 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +39 959 $ | 507 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.