2133 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 95,1 m² · constr. 2002 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476474845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068476474845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 402 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 956 $ Poids 87 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 388 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 880 $ Poids 85 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 404 062 $ Poids 84 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 395 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 249 531 $ Poids 84 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 929 $ Poids 84 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 531 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 380 270 $ Poids 81 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 969 $ Poids 79 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 618 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.