4148 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 171,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 426 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476475226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
94068476475226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 950 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 579 014 $ Poids 57 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 443 400 $ Poids 47 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 608 048 $ Poids 46 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 982 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 571 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 843 $ Poids 34 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 992 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 169 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 820 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.