4140 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476475341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
94068476475341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 3 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 164 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 256 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 411 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 421 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 978 $ Poids 81 % |
| 6 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 507 518 $ Poids 80 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 432 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 452 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 415 907 $ Poids 73 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 592 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 986 $ Poids 72 % |
| 12 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.