2104 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 148,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476475971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
94068476475971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 123 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 507 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 696 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 531 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 389 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 488 972 $ Poids 54 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 958 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 378 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 860 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 514 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.