4155 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476477167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068476477167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 211 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 303 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 70 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 298 $ Poids 93 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 346 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 337 594 $ Poids 91 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 108 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 376 124 $ Poids 89 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 471 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 220 881 $ Poids 88 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 413 897 $ Poids 84 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 540 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 301 528 $ Poids 83 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 703 $ Poids 83 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 335 $ Poids 82 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 219 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 322 193 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.