4158 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 196,4 m² · constr. 2006 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476478102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
94068476478102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −14 469 $ | 475 300 $ Poids 56 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 234 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 865 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 652 624 $ Poids 30 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 983 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 686 $ Poids 28 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 657 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 903 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 673 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.