4154 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 114,6 m² · constr. 2006 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476478241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068476478241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 85 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 585 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 117 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 315 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 415 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 514 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 458 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 418 $ Poids 76 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 466 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 665 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 374 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 421 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 486 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 904 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.