2093 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476478368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068476478368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 129 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 390 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 341 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 506 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 223 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 418 065 $ Poids 87 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 234 066 $ Poids 86 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 677 $ Poids 85 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 915 $ Poids 82 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 589 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 304 429 $ Poids 82 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 395 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 732 $ Poids 80 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 119 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 588 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.