2085 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 125,2 m² · constr. 1972 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476478735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068476478735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 371 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 444 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 375 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 711 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 419 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 777 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 415 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 936 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 699 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 463 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 248 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.