4161 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94068476479107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 620 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 220 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 345 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 366 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 282 508 $ Poids 51 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 753 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 210 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 409 754 $ Poids 47 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 288 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 291 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 67 872 $ Poids 42 % |
| 12 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 928 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.