2106 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068476479333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 98 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 301 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 411 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 334 743 $ Poids 89 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 150 $ Poids 89 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 538 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 218 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 161 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 373 553 $ Poids 86 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 442 941 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 339 $ Poids 84 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 229 729 $ Poids 83 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 625 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 299 298 $ Poids 80 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 228 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 319 972 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.