4153 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068476479486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 103 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 299 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 285 $ Poids 95 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 179 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 371 052 $ Poids 93 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 348 $ Poids 93 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 501 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 440 056 $ Poids 89 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 250 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 317 570 $ Poids 85 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 436 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 332 986 $ Poids 85 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 511 $ Poids 82 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 546 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 217 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 636 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 297 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 466 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.