4149 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068476479645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 122 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 803 $ Poids 96 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 535 $ Poids 94 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 594 $ Poids 92 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 164 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 371 430 $ Poids 92 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 501 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 440 440 $ Poids 88 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 447 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 333 158 $ Poids 86 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 527 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 217 951 $ Poids 83 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 264 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 317 956 $ Poids 82 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 974 $ Poids 79 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 618 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 298 059 $ Poids 79 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 760 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.