4145 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476479884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068476479884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 147 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 361 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 282 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 308 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 655 $ Poids 91 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 292 508 $ Poids 90 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 939 $ Poids 88 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 503 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 427 923 $ Poids 86 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 335 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 462 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 324 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 793 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 311 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.