4209-4211 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 149,2 m² · constr. 1951 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068476481275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 391 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 449 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 312 486 $ Poids 56 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 353 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 794 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 557 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 305 617 $ Poids 47 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 501 $ Poids 40 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 931 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 335 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 440 936 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.