4203-4205 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 169 m² · constr. 1953 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068476481414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 782 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 517 $ Poids 72 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 395 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 508 $ Poids 48 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 377 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 930 $ Poids 37 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 406 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 915 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 887 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 328 863 $ Poids 34 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 032 $ Poids 28 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 426 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.