4191 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 50,8 m² · constr. 1939 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 75 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
94068476481574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 695 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 55 477 $ Poids 66 % |
| 2 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 703 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 541 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 178 $ Poids 52 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 531 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 462 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 216 048 $ Poids 19 % |
| 6 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 415 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.