4187 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068476481703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 405 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 326 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 272 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 375 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 347 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 389 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 784 $ Poids 80 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 642 $ Poids 76 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 539 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 699 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 427 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 227 $ Poids 69 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.