4194 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 74 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
94068476481769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 630 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 148 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 181 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 712 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 772 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 125 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 336 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 280 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 826 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 965 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 275 714 $ Poids 50 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 630 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 352 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.