4188-4190 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 311,7 m² · constr. 1950 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476481947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068476481947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 769 $ Poids 17 % |
| 2 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 998 $ Poids 15 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 778 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +107 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 784 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +108 876 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 474 $ Poids 10 % |
| 5 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 277 $ Poids 10 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 718 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 516 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 297 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 8 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 656 787 $ Poids 6 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 4 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 527 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.