4220 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476482134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068476482134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 444 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 272 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 545 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 285 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 395 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 430 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 656 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 468 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 261 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 240 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.