4216-4218 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 132,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476482334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068476482334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 426 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 304 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 490 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 324 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 284 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 279 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 373 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 462 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 365 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.