4204-4208 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 197,5 m² · constr. 1953 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476482510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068476482510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 768 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 603 $ Poids 57 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 442 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 570 $ Poids 33 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 758 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 393 $ Poids 23 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 184 $ Poids 22 % |
| 9 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 670 $ Poids 21 % |
| 10 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 071 $ Poids 20 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 537 $ Poids 19 % |
| 12 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 581 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.