2092 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476485036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068476485036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 131 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 243 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 391 481 $ Poids 93 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 871 $ Poids 91 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 562 $ Poids 89 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 445 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 317 079 $ Poids 89 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 67 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 706 $ Poids 88 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 380 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 309 880 $ Poids 86 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 351 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 231 681 $ Poids 86 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 469 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 353 607 $ Poids 83 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 420 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 335 699 $ Poids 82 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 359 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 618 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.