2103 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476485331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068476485331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 126 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 516 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 289 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 623 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 293 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 248 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 132 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 377 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 593 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 344 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 305 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 829 $ Poids 80 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 553 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 378 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 544 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.