2107 Rue BEAUCHEMIN app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476485860400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068476485860400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 306 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 379 788 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 303 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 526 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 325 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 308 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 351 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 363 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 817 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 292 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.