2109 Rue BEAUCHEMIN app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476485860400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068476485860400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 306 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 383 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 306 633 $ Poids 94 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 526 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 328 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 534 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 310 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 279 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 302 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 354 105 $ Poids 75 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 268 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 226 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 207 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +17 106 $ | 316 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.