2084 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068476486160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 49 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 199 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 367 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 397 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 314 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 110 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 294 148 $ Poids 78 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 307 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 207 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 370 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 229 056 $ Poids 73 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 340 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 971 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 848 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 284 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.