2062-2064 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068476486399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 132 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 308 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 115 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 385 227 $ Poids 97 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 921 $ Poids 95 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 312 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 152 $ Poids 88 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 449 $ Poids 87 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 376 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 330 039 $ Poids 87 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 382 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 693 $ Poids 81 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 317 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 227 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 480 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 347 754 $ Poids 78 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 738 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 459 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.