2081 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068476486640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 214 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 375 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 159 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 300 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 443 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 321 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 338 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 820 $ Poids 81 % |
| 7 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 304 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 336 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 808 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 289 919 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.