2071 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 58,8 m² · constr. 1987 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
94068476486875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 11 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 366 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 64 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 377 m · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 516 m · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 281 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 430 $ Poids 4 % |
| 9 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.