2065 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476486968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068476486968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 268 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 240 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 335 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 684 $ Poids 86 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 239 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 499 775 $ Poids 85 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 604 545 $ Poids 84 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 529 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 367 076 $ Poids 84 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 156 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 386 $ Poids 84 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 198 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.