2120 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 77,5 m² · constr. 2010 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476487243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068476487243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 306 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 284 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 855 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 381 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 478 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 324 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 367 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 306 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 417 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 150 925 $ Poids 52 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 411 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.