2051 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 72,8 m² · constr. 1981 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 135 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476487572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068476487572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 233 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 458 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 426 716 $ Poids 58 % |
| 5 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 233 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 357 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 78 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 319 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 285 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 975 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 597 $ Poids 41 % |
| 12 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 426 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 70 596 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.