2038 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476487819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068476487819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 203 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 59 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 364 384 $ Poids 96 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 010 $ Poids 95 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 294 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 474 $ Poids 91 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 196 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 853 $ Poids 87 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 332 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 213 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 417 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 292 784 $ Poids 84 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 425 $ Poids 84 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 371 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 311 615 $ Poids 84 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 638 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 431 303 $ Poids 83 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 509 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 326 413 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.