4143-4145 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 379 m² · constr. 2011 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476487978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
94068476487978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 840 290 $ Poids 23 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 776 669 $ Poids 20 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 808 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +112 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 924 515 $ Poids 8 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 980 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 890 822 $ Poids 3 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 468 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 795 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 813 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.