2065 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476488682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068476488682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 46 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 359 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 217 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 143 $ Poids 96 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 163 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 364 $ Poids 94 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 290 832 $ Poids 91 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 768 $ Poids 89 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 347 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 307 348 $ Poids 88 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 601 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 425 360 $ Poids 84 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 854 $ Poids 82 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 66 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 333 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 458 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 289 458 $ Poids 78 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 370 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 210 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.